Семейная ипотека в 2026 году: что изменилось и почему важно не откладывать покупку квартиры

С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновленные правила программы «Семейная ипотека», утвержденные Минфином РФ.

И хотя ставка пока сохраняется на уровне 6%, эксперты и представители властей уже обсуждают возможные изменения условий программы в ближайшее время.

Что изменилось с 1 февраля?

Теперь льготная ипотека — одна на семью

Введено ограничение:
льготный ипотечный кредит можно оформить только один раз на всю семью, а не на каждого супруга отдельно.

✔️ оба супруга обязательно становятся созаемщиками
❌ исключить супруга из сделки по брачному договору больше нельзя
(исключение — если супруг является иностранным гражданином)

Усилен контроль по детям

Теперь регистрация ребенка должна совпадать с регистрацией родителя, который участвует в программе.

На этапе подачи заявки необходимо указать СНИЛС и адрес регистрации ребенка, а также предоставить документы:

• справка о регистрации по форме № 8 (для детей до 14 лет);
• скан паспорта с отметкой о регистрации (для детей от 14 до 18 лет).

Важно: ставки могут стать разными

Сейчас семейная ипотека все еще доступна под 6%, однако Минфин обсуждает введение дифференцированных ставок:

• 10–12% — для семей с одним ребенком
• 6% — для семей с двумя детьми
• 4% — для семей с тремя и более детьми

Почему покупатели все чаще оформляют ипотеку сейчас?

✔ условия программы ужесточаются
✔ в будущем ставки могут вырасти
✔ льготный ипотечный кредит теперь доступен только один раз на семью

Если вы планируете покупку квартиры — лучше не откладывать

Семейная ипотека остается одним из самых выгодных способов приобрести жилье, однако правила уже стали строже, а условия программы могут измениться снова.

В ДСК можно приобрести квартиры с чистовой отделкой «под ключ» по ставке от 2,2% годовых по комплексной программе Сбербанка.

Клиенты, воспользовавшиеся семейной ипотекой до 23.12.2023 г., имеют право оформить семейную ипотеку еще раз.

Специалисты ДСК помогут пройти все этапы сделки и разобраться во всех нюансах.
Услуги ипотечного брокера — бесплатно для покупателей.

Узнать подробности вы можете по телефону +7 (473) 263-99-77 и в офисах отдела продаж ДСК:
Ул. Пеше-Стрелецкая, 95,
Московский проспект, 126.