Продажа квартир

(473) 263-99-77
Только в офисах продаж ДСК вы
покупаете квартиры
непосредственно от застройщика!

Офисы продаж

Центральный офис (473) 263-99-77

Офис в северном районе (473) 280-22-12

Офис на Левом берегу 8 (920) 229-56-18

Центр по работе с риэлторами (473) 259-82-24

Горячая линия

(473) 263-55-31
Интернет-приемная:
Оставить отзыв, подать заявку

Покупать квартиру или подождать?

19.03.2020, 10:52 // Информация для дольщиков и покупателей, Общественно-политическая жизнь

2658063_1

Стоит ли ждать падения цен на новостройки? Купить квартиру сегодня или отложить до лучших времен? Этими вопросами задаются сегодня многие.

После обрушения цен на нефть 10 марта 2020 года и последующего резкого роста курса доллара некоторые аналитики начали прогнозировать падение цен на новостройки, проводя аналогию с обрушением цен на нефть в 2014 году. Такая аналогия абсолютно неуместна и даже некомпетентна считает руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик.

Эксперт отмечает, что достаточно длительный период 2014 — 2018 гг. было значительное перепроизводство новостроек. На рынок выводилось намного больше квартир, чем продавалось. Это перепроизводство стало причиной банкротства более 600 застройщиков, остановки строительства почти 200 тысяч квартир, а также многочисленных случаев срыва запланированного срока ввода домов.

Строительная отрасль довольна инертна. Процесс с момента получения земельного участка и разработки документации до ввода объекта в эксплуатацию занимает довольно длительный период, как правило, не менее двух лет. Поэтому застройщики, в стремлении вернуть вложенные деньги, продолжали в большом количестве выводить на рынок новые проекты, несмотря на падение продаж.

В итоге падение цен на нефть в 2014 году взорвало пузырь перепроизводства новостроек, который сформировался из-за одновременного наращивания объемов и падения продаж. В результате произошло падение цен на новостройки, массовые остановки строительства, банкротство застройщиков.

В 2019 году рост цен на новостройки ускорился. Причиной стало недопроизводство. В прошлом году впервые за последние годы на рынок было выведено квартир в два раза меньше, чем продано. По мониторингу НОЗА в целом по России ассортимент предложений квартир за 2019 год сократился на 14,5%, что привело к росту цен в среднем на 12%.

Приоритетной задачей для застройщиков стал переход на новую модель финансирования жилищного строительства, при которой невозможно появление обманутых дольщиков. Эта задача была выполнена. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование. Теперь банки тщательно проверяют застройщиков и проекты. В случае, если обнаруживают риски, то притормаживают кредитование строительства новых объектов. Получается, что в ближайшее время однозначно сохранится недопроизводство новостроек, а цены за квадратный метр продолжат расти.

По словам Андрея Соболева, генерального директора АО «ДСК» – одного из ведущих воронежских застройщиков,  повышение цен на новостройки также будет связано с ростом себестоимости строительства. «Некоторые эксперты рынка высказывают мнение, что в рамках программы импортозамещения российские застройщики перешли на строительные материалы отечественного производства, поэтому мало зависят от курса валют. Это суждение ошибочное, – считает топ-менеджер ДСК. – Даже если промышленное предприятие находится и работает на территории России, то там, как правило установлены производственные технологические линии зарубежного производства. Соответственно запчасти для оборудования и расходные материалы приобретаются за границей. Кроме того, основные комплектующие для сложных инженерных объектов (котельные, насосные и водоподъемные станции, слаботочные системы, системы пожаротушения и дымоудаления, лифты и т.д.) также производятся нашими иностранными коллегами.

Комментируя ситуацию на рынке Андрей Соболев прогнозирует вторую волну роста цен на новостройки. Она будет обусловлена опосредованным повышением цен на металл, цемент и другие строительные материалы, которые вынужденно подорожают из-за роста стоимости транспортных и логистических расходов.

При этом ипотека может также подорожать. То есть завтра покупка новостройки станет однозначно дороже, чем сегодня.

← Вернуться к списку новостей

×
ПОЖАЛУЙСТА, ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ДЛЯ ОБРАТНОГО ЗВОНКА:
Заполните, пожалуйста, форму и в ближайшее время с Вами свяжется персональный менеджер, который поможет подобрать лучшее предложение специально для Вас!
Имя
*
Отчетство
Контактный номер телефона
*
Укажите e-mail чтобы быть первым в курсе уникальных предложений
Вы также можете указать дополнительную информацию, которая поможет подобрать лучшее предложение
Способ оплаты:
Район города:
Объект недвижимости:
Помещения:
1-ком   2-ком   3-ком   4-ком   5-ком   Парк место

Гараж  

Этаж с:
По:
Цена от:
До:
Комментарий:

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

×
Заказать обратный звонок
Для того, чтобы заказать обратный звонок, укажите свое имя и номер телефона. Наши специалисты свяжутся с вами в течение рабочего дня.
Как к вам обращаться?
Ваш номер телефона:
Желаемое время звонка:

График работы:

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

×
Регистрация
ФИО
Контактный телефон
Квартира в ЖК "Современник", состоящая из сколько комнат, Вам интересна?
1-комн.
2-комн.
3-комн.

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Интернет-приемная
Если у вас возникли вопросы, жалобы или предложения, - воспользуйтесь формой обратной связи
ФИО*
Телефон*
E-mail*
Тема обращения
До отправления заявки обязательно ознакомьтесь с действующими сроками гарантийных обязательств застройщика.
Номер заявки*
Дата зарегистрированной заявке*
Комментарий о выполненной работе*
Пожалуйста укажите Ваш адрес:
Улица*
Дом*
Квартира*
Прикрепить договор*(первая и последняя страницы с подписью и реквизитами сторон)
Загрузка файла не должна превышать 20 мб*
Пожалуйста, подробно опишите суть проблемы, приложите фото
Введите, пожалуйста, текст сообщения
Прикрепить файл JPG,PDF
Загрузка файла не должна превышать 20 мб*

Ваше обращение считается зарегистрированным после получения Вами подтверждения регистрации (номер, дата обращения) на адрес Вашей электронной почты.

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Заявка на участие в тендере
Для участия в тендере, заполните обязательные поля
Наименование организации*
Тип организации*
ИНН*
E-mail*
Телефон*
Прикрепить документ

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

×
Электронная запись - заселение
ФИО собственника
*
Контактный телефон
*
Номер позиции
*
Номер квартиры
*
Выберите день
*

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.