Объекты ДСК стали частью программы визита сенаторов в Воронеж

4 февраля в столицу Черноземья прибыла делегация Совета Федерации. Выездные совещания верхней палаты российского парламента – сложившаяся практика, помогающая лучше понять и изучить проблемы регионов на месте для их последующего эффективного решения, а также для ознакомления и дальнейшего распространения положительного опыта субъектов РФ.

В состав делегации вошли председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Анатольевич Шевченко, а также его коллеги Владимир Филиппович Городецкий, Александр Геннадьевич Высокинский и сенатор от Воронежской области Сергей Николаевич Лукин.

В ходе визита сенаторам представили строительные объекты воронежского ДСК. Новаторский опыт одного из крупнейших застройщиков России познавателен и полезен в масштабах страны, благодаря стремлению к созданию комфортной городской среды, внедрению современных технологий и комплексного подхода к строительству.

Так именно в Воронеже на ул. 9 Января, 68 впервые за пределами Москвы в 2020 году был возведен арендный дом. Его по заказу ДОМ.РФ построил воронежский застройщик ДСК в рамках проекта ЖК «Современник». 17-ти этажный дом общей площадью 7,7 тыс. квадратных метров включает 165 квартир. Квартиры передаются в аренду с современной качественной отделкой, мебелью, техникой, предметами быта. Проект арендного дома реализован по стандартам и принципам арендного жилья, специально разработанным ДОМ.РФ. Он работает уже четыре года и пользуется спросом. На сегодняшний день в арендном доме нет ни одной свободной квартиры.

Результат был высоко оценен заказчиком, и положительную практику решено было продолжать. Арендный дом появился в Екатеринбурге, еще ряд аналогичных проектов реализуется в Липецке, Иркутске, Тюмени и других городах.

Делегации Совета Федерации продемонстрировали типовую квартиру стандарта ДОМ.РФ и провели экскурсию по территории жилого комплекса. Его отличает развитая инфраструктура. Здесь есть три встроенно-пристроенных детских сада, магазины формата «у дома», предприятия сферы услуг и подземные паркинги.

Еще один значимый для Воронежа проект, с которым ознакомили сенаторов, – реновация ветхих кварталов на территории, ограниченной улицами Героев Стратосферы, Брусилова, Ленинградской, Димитрова и Ленинским проспектом. Площадь участка составляет 131 га. Площадь застройки – 32 га. Перспективное население территории развития составит 15,5 тыс. человек. Здесь предусмотрено строительство на месте аварийных двухэтажек не только новых, современных жилых домов с общей площадью квартир 466 тыс. кв. м, но и общеобразовательной школы вместимостью 2 000 мест, а также пяти встроенно-пристроенных детских дошкольных образовательных учреждений общей вместимостью 570 мест. Строительство социальных объектов ведется параллельно с жилыми домами. Один из детских садов начнет работу уже в ближайшие дни.

Согласно проекту развития застроенных территории расселению подлежат 54 дома, включающих 1019 квартир. 18 домов уже расселены, бывшим собственникам предоставлены 252 квартиры. В 2025 году планируется расселить еще 20 домов. До 2031 года – еще 16.

Кроме того, в границах вышеуказанной территории расположено 304 гаража. И здесь застройщик столкнулся с затруднительной ситуацией, которая может стать массовой для всех регионов страны, если не решить ее на законодательном уровне. После внесения изменений в Федеральный закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», регламентирующих оформление прав на гаражи и занимаемые ими земельные участки в рамках «гаражной амнистии», владельцы строений получили возможность обращаться в уполномоченный орган с заявлениями об образовании земельных участков, даже при наличии утвержденной документации по планировке территории. Это вызывает необходимость не только неоднократного внесения изменений в ППТ, но и приводит к срыву исполнения обязательств подрядчиком. Об этом сенаторам доложил генеральный директор ДСК Андрей Соболев:

– Мы уже отстаем на год от графика освоения данной территории. И сложившаяся ситуация ставит под угрозу реализацию проекта в целом. Причина – «гаражная амнистия». Если раньше, пока не была оформлена земля, гараж в этом месте стоил, в зависимости от состояния, от ста пятидесяти до четырехсот тысяч рублей, то сейчас стоимость доходит до четырех миллионов. Явление стало массовым. И показательно то, что в районах, которые не вошли в программу развития застроенных территорий, нет и ни одного желающего оформить гараж в собственность. Ведь это влечет за собой дополнительную налоговую нагрузку.

Требуется внесение изменений в нормы федерального закона, – уверен застройщик. Необходимо конкретизировать случаи, исключающие возможность утверждения схем земельных участков при наличии утвержденной документации по планировке территории. Сенаторы согласились с докладчиком и обещали взять вопрос на рассмотрение и проработку.

Напомним, что в конце февраля текущего года в Совете Федерации пройдут Дни Воронежской области. Это мероприятие, в первую очередь, направлено на поиск решений для социально-экономического развития региона и повышения качества жизни граждан.