Как не дать Управляющей компании нас обмануть?
По инициативе сенатора Сергея Лукина в рамках проекта «Жилищный контроль» 26 августа в Советском районе прошел семинар по вопросам ЖКХ и взаимодействию собственников жилья с Управляющими компаниями. Необходимость проведения мероприятия была продиктована внесением изменений в Жилищный кодекс и другие законодательные акты, вызывавшие у населения множество вопросов. В качестве экспертов на семинар были приглашены депутат областной думы, главный строитель ОАО «ДСК» Владимир Свиридов, начальник отдела лицензирования государственной жилищной инспекции Воронежской области Юлия Зорина, руководитель городского отделения общественной организации «Жилищный контроль» Светлана Кравцова и заместитель генерального директора по экономике ОАО «ДСК» Андрей Соболев.
«Чаще всего проблемы с ЖКХ у населения возникают от незнания собственниками жилья своих прав и обязанностей, прописанных в действующем законодательстве. Этим пользуются некоторые Управляющие компании, позволяя себе нарушать закон. Цель нашего семинара – разобраться, в каких случаях Управляющие компании правы, а в каких пользуются доверием собственников, изымая у населения деньги по правилам, которые они сами и придумали», - акцентировал внимание на проблеме Владимир Свиридов. Он заметил, что последние изменения в законодательстве, касающиеся деятельности Управляющих компаний, мнение собственников жилья определяет как ключевое. Если УК не выполняет своих обязательств или получает два административных взыскания по одному дому, собственникам стоит задуматься о том, чтобы сменить УК. Процедура по смене УК не сложная, но и имеет ряд особенностей, соблюдение которых необходимо – иначе жильцы так и останутся заложниками нерадивых управленцев. В помощь участникам семинара были розданы памятки по процедуре смены управляющей компании и брошюры, содержащие ответы на самые злободневные вопросы ЖКХ.Руководитель городского отделения общественной организации «Жилищный контроль» Светлана Кравцова рассказала, какими приемами пользуются в УК, начисляя собственникам «лишние» платежи. Так, в июне 2015 года многие владельцы квартир получили квитанции, в которых был выставлен индекс 11,4% на ремонт жилья. УК ссылались на приказы Минстроя и Постановления Правительства Воронежской области, создавая иллюзию правомочности своих действий. Однако, как заявила эксперт, указанные документы не дают права УК самостоятельно, без решения собрания собственников, повышать плату за ремонт жилья, а ссылки на приказы и постановления рассчитаны на незнание населением законов, регулирующих систему ЖКХ.
В ходе семинара были подняты и другие острые вопросы, такие, как лицензирование управляющих компаний в жилищной сфере, уголовная ответственность УК за фальсификацию протоколов собраний.
Заместитель генерального директора по экономике ОАО «ДСК» Андрей Соболев как представитель строительной компании, дал разъяснение по поводу необходимости платежей на капремонт и создания Фонда капитального ремонта – инструмента, способного своевременно, не дожидаясь необходимых накоплений, проводить восстановительные работы, не дожидаясь, когда дом превратится в аварийный.
«В декабре прошлого года Государственной Думой Российской Федерации был принят закон, который закрепил общие положения организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов и основы формирования новой системы финансирования данных работ, - сообщил Андрей Соболев. – Закон своевременный, потому что на сегодняшний день наблюдается огромный износ жилищного фонда и постоянного увеличения доли ветхого и аварийного жилья».
Заместитель генерального директора по экономике ОАО «ДСК» обратил внимание присутствующих, что ни у одного государства нет таких средств, чтобы всех граждан переселить в новое жилье, и призвал участников семинара как старших по дому, которым собственники доверяют решение своих проблем, провести с жильцами разъяснительную работу. Позаботиться о сохранности жилья, которое является нашей собственностью, должны в первую очередь, мы сами, подчеркнул Андрей Соболев.
Комментарий члена Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Сергея Лукина:
«Привычка рассчитывать только на органы государственного надзора, муниципальный жилищный контроль должна дополняться активным, юридически грамотным вмешательством в развитие ЖКХ самих граждан. К сожалению, в этом плане мы пока находимся на начальном этапе. Но в дальнейшем привлечение самих жильцов к контролю за работой жилищно-коммунального хозяйства позволит преодолевать даже самые сложные коллизии значительно быстрее и результативнее».